Nr.29
Data emiterii : 21.01.2020
1.Numar dosar: 2069/122/2018 Tribunalul Giurgiu, Sectia Civila
2.Registratura instantei: Giurgiu, str. Episcopiei, nr.13, programul arhivei-registraturii de luni pana vineri intre orele 09,00-13,00
3.Debitor: S.C. Nova Force S.R.L., cod de identificare fiscală: 17119198, sediul social: Giurgiu, B-dul Constantin Brâncoveanu, nr. 3, judetul Giurgiu, numar de ordine in registrul comertului: J52/15/2005 .
4.Administrator judiciar: Phoenix LAR IPURL, cod de identificare fiscala: 20570367, sediul social: Giurgiu, șos. Alexandriei, bl.A5, ap.8, cod poștal 080641, număr de inscriere in tabloul practicienilor in insolventă: RSP0046, Fax:0246/230690, 0745129797, e-mail: mariana.radoi@gmail.com, site:www.pheonix.eu, nume și prenume reprezentant administrator judiciar persoană juridică Rădoi Mariana.
RAPORT PRIVIND PROPUNEREA STRATEGIEI DE VALORIFICARE
A UNOR BUNURI IMOBILE DIN PATRIMONIUL
SC NOVA FORCE SRL (în insolventa)
Subscrisa Phoenix LAR IPURL, cu sediul în Giurgiu, sos. Alexandriei, blocA5,sc.A, ap.8, înmatriculată la Registrul Societăţilor Profesionale al U.N.P.I.R. sub nr. 0046 având CIF 20570367 în calitate de administrator judiciar al SC Nova Force SRL - in insolventa, cu sediul în , Giurgiu, b-dul Constantin Brancoveanu , nr.3, având CUI 17119198 prinIncheierea din 04.02.2019 , în dosarul nr.2069/122/2018 aflat pe rolul Tribunalului Giurgiu, vă supunem aprobării prezenta strategie de valorificare.
În condiţiile Legii nr.85/2014 privind procedura insolvenței, cu modificările și completările ulterioare, lichidatorul judiciar va prezenta creditorilor propunerea privind modalitatea de valorificare a unor mobile din patrimoniul SC Nova Force SRL- in insolventa , astfel:
1. Imobilul situat in Municipiul Giurgiu , str. Portului , nr.1-2, Zona libera Giurgiu, compus din cladiri in suprafata de 211 mp. si suprafata desfasurata de 3.145 mp
2. Imobil Moara si anexe , situat in orasul Bolintin Vale, judetul Giurgiu, in suprafata construita de 311,1 mp. ( moara), suprafata desfasurata de 536 mp. si teren in suprafata de 3.124 mp.
3 Apartament Municipiul Bucuresti, str. Metalurgiei, nr.1, bl.M1, et.7, ap.56
4.Apartament in Municipiul Giurgiu, sos. Bucuresti, bl.208/2S1, sc.A, ap.26
5. Imobil CET Giurgiu, situat in Municipiul Giurgiu, sos. Sloboziei, nr.194, lot 4, in suprafata construita de 616 mp. S+P+1E+M)
6.Imobil casa , situat in Municipiul Giurgiu, str. Caminului, nr.26, judetul Giurgiu, in suprafata construita de 167 mp. Si teren de 201 mp.
Modalitatea de valorificare propusă de lichidatorul judiciar este vânzarea în mod individual a activelor imobile din patrimoniul debitoarei, prin doua modalitati :
I. metoda licitației publice competitive cu strigare cu preț în urcare, conform art.156, din Legea 85/2014.
II. prin depunere oferta de cumparare , cu respectarea prevederilor art.156 din Legea nr.85/2014.
I. Premise şi justificări ale modalităţii de valorificare propuse
La baza propunerii noastre de valorificare sta premisa argumentata privind necesitatea valorificării activelor din patrimoniul societății debitoare;
Scopul procedurii este acoperirea pasivului societății debitoare într-o proporție cât mai mare într-un interval de timp cât mai scurt, asigurându-se astfel maximizarea intereselor creditorilor societății debitoare.
II. Activele immobile care urmează a fi vândut şi descrierea acestuia
Bunurile care urmează a fi vândute fac parte din patrimoniul SC NOVA FORCE SRL - in insolventa, fiind inventariat si evaluat de evaluator autorizat ANEVAR PF Saceanu Marius Valentin, astfel :
1. Imobilul situat in Municipiul Giurgiu , str. Portului , nr.1-2, Zona libera Giurgiu, compus din cladiri in suprafata de 211 mp. si suprafata desfasurata de 3.145 mp.
Constructii in suprafata totala de 1.598 mp., situate pe un teren , proprietatea domeniului public, ce are suprafata de 2.231,70.C1- grup social la hala echipamente navale P+2 s.c. 1.211 mp.
C2- platforma beton - s.c. 387 mp.
2. Imobil Moara si anexe , situat in orasul Bolintin Vale, judetul Giurgiu, in suprafata construita de 311,1 mp. ( moara), suprafata desfasurata de 536 mp. si teren in suprafata de 124 mp.
Imobil situat in intravilanul orasului Bolintin Vale , constand din teren curti constructii in suprafata de 2.323 mp.si constructia aferenta in suprafata de 311,1 mp. , edificare si extindere moara constand in doua etaje la constructia existenta , procesare si fabricare produse finite
3 Apartament Municipiul Bucuresti, str. Metalurgiei, nr.1, bl.M1, et.7, ap.56
Apartament cu 1 camera si dependinte situat la etajul 7in imobil rezidential cu regim de inaltime subsol+parter+ 10 etaje , edificat in anii 1970-1980, constructie finalizata.Compartimentare : camera, bucatarie, baie , hol, finisaje superioare , renovari recente, ferestre cu profile de geam termopan, incalzire de la retea edilitara , stare tehnica buna.
4.Apartament in Municipiul Giurgiu, sos. Bucuresti, bl.208/2S1, sc.A, ap.26
Imobil format din apartament cu 3 camere in suprafata de 67,76 mp.+ balcon in suprafata de 4,68 mp. In total 72,44 mp. Situat in Giurgiu, sos. Bucuresti, bl.208/3S1, sc.A, et.6, ap.26, judet Giurgiu.
5.Imobil CET Giurgiu, situat in Municipiul Giurgiu, sos. Sloboziei, nr.194, lot 4, in suprafata construita de 616 mp. S+P+1E+M).Teren intravilan in suprafata de 3.174 mp. si constructie cu destinatie cantina , drumuri si platforme de incinta, situat in Giurgiu, sos. Sloboziei, nr.194, zona C.
6.Imobil casa , situat in Municipiul Giurgiu, str. Caminului, nr.26, judetul Giurgiu, in suprafata construita de 167 mp. Si teren de 201 mp.Casa edificata in anul 1958 din caramida si anexe edificate in anul 1993 din BCA , constructii finalizate.Finisaje medii, renovari in anul 1998. ferestre cu profile pe geam termopan , izolatie termica , pardoseli cu parchet si gresie.Incalzire cu centrala termica proprie pe combustibil solid ( lemne)Stare tehnica generala buna.
III. Evaluarea bunului
Opinia de evaluare pentru bunurile propuse pentru valorificare a fost efectuată de către societatea de evaluare PF Saceanu Marius Valentin , prin raportul de evaluare intocmit .
Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2017 si cu prevederile Codului deontologic al profesiei de evaluator .
Evaluatorul considera ca prin aplicarea abordarii prin comparatii directe se obtine valoarea care estimeaza cel mai bine in acest caz valoarea de piata a bunului evaluat.
IV. Garanții și alte aspecte juridice
În temeiul art. 75 din Legea nr.85/2014, activele vor fi vândute libere de orice sarcini.
V.Modalitatea de vânzare
În cadrul prezentului raport, propunem creditorilor aprobarea vânzării activelor anterior menţionate, aflate în patrimoniul SC ARIS SRL (în faliment, in bankruptcy, en faillite) astfel:
- Valorificare individuala/ la pachet a activelor imobile mentionate mai sus
- Valorificare directa in urma ofertei depuse , aprobata de adunarea creditorilor in conditiile art.118 din Legea nr.85/2006 si in conformitate cu prevederile Regulamentului de vanzare
În aceste condiții, lichidatorul judiciar propune organizarea a 3 seturi cu câte 10 licitații publice săptămanale astfel:
Setul I de 10 licitații publice săptămânale, va avea preţul de pornire 100% din valoarea de piaţă.
Setul II de 10 licitații publice săptămânale, va avea preţul de pornire 90% din valoarea de piaţă.
Setul III de 10 licitații publice săptămânale, va avea preţul de pornire 80% din valoarea de piaţă.
Notă: cu privire la TVA se vor aplica normele în vigoare de la data efectuării tranzacției.
Activele nu se vor adjudeca sub preţul de pornire al licitațiilor, acestea putând fi adjudecate doar la prețul de pornire, chiar dacă la ședința se va prezenta doar un singur ofertant.
În cazul nevalorificării activului cuprins în prezenta strategie, lichidatorul judiciar va putea organiza noi ședințe de licitaţii cu preţul de pornire de la ultima licitaţie, până la valorificarea activului sau până la aprobarea unei noi strategii de valorificare.
Totodată propunem ca orice ofertă fermă de cumpărare să fie supusă aprobării creditorilor prin convocarea de urgenţă a Adunării Creditorilor, fără a opri până la data unei hotărâri a acestora, licitațiile în curs.
Bunurile se vor vinde la cel mai bun pret oferit, care nu poate fi la un nivel mai mic decat cel de pornire; daca pretul de pornire este oferit de mai multi participanti, pretul va fi ridicat cu pasul de licitatie de 10% din valoarea de evaluare, pana cand unul dintre participanti accepta pretul si nimeni nu ofera un pret mai mare.
In cazul in care activul nu se va valorifica in cadrul acestor licitatii, se va reconvoca Adunarea Creditorilor in vederea stabilirii unei noi modalitati de vanzare.
Orice oferta ferma de cumparare valoric mai mica decat preturile de pornire a licitatiilor va fi prezentata creditorilor spre a fi votata in cadrul unei Adunari Generale a Creditorilor, fara a opri pana la data luarii unei hotarari a acestora, licitatiile in curs.
Lichidatorul judiciar va continua promovarea vanzarii activului imobil pe toate site-urile de profil cu acces gratuit (in special pe site-ul lichidatorului judiciar si intr-un ziar de larga circulatie) si va comunica creditorilor dovada efectuarii publicitatii.
Notă: Datele exacte de organizare a ședințelor de licitaţie, vor fi stabilite de către lichidatorul judiciar, în funcţie de posibilităţile de expunere pe piaţă a bunului societăţii şi de aprobarea Adunării Creditorilor, astfel încât să se asigure o cât mai eficientă expunere a acestuia.
Lichidator judiciar, Phoenix LAR IPURL
Radoi Mariana