Diverse

 S.C. ATENA   SRL – IN FALIMENT                                                                                                     LICHIDATOR JUDICIAR - PHOENIX LAR  IPURL GIURGIU

CAIET DE SARCINI

REGULAMENT DE VANZARE

 PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ DESCHISĂ A ACTIVELOR

PROPRIETATEA  DEBITOAREI

 S.C.  ATENA    SRL  

- SOCIETATE ÎN FALIMENT-

DOSAR NR. 2361/122/2011 - TRIBUNALUL GIURGIU

ORGANIZATOR

Phoenix LAR  IPURL Giurgiu

DATELE DE DESFĂŞURARE A LICITAŢIEI

-  31.03.2016 ora  10,00 cu reluare in caz de neadjudecare in fiecare zi de joi ora 10,00

LOCUL DE DESFĂŞURARE :

Giurgiu, b-dul Mircea cel Batran, bl.16, parter, judeţul Giurgiu

ORGANIZARE VÂNZARE PRIN LICITAŢIE PUBLICĂ

ORGANIZATOR :  Phoenix LAR  IPURL Giurgiu

Lichidator judiciar desemnat prin sentinţa civilă nr.  pronunţată de Tribunalul Giurgiu  în dosar nr.2361/122/2011,  pentru falimentul debitoarei S.C. Atena  SRL.

Tel - fax 0246– 230690, mobil: 0745/ 129797

OBIECTUL VÂNZĂRII :

Pretul de pornire al licitatiei nu contine TVA.

Activele imobile si mobile care fac obiectul licitatiei se afla in patrimonial societatii si nu fac obiectul unor  actiuni litigioase.

PERSOANA DE CONTACT :

 Radoi Mariana

TEMEI LEGAL :

Prevederile Legii insolvenţei nr. 85/2006 şi C. pr. civ.

AMPLASAMENT :

Activele pot fi vizionate zilnic între orele 9,00 – 15,00 în localitatea  sat Remus, comuna Fratesti, municipiul Giurgiu si oras Predeal.

OPERAŢIUNI BANCARE :

Plăţile prin transfer bancar vor fi făcute in contul  de lichidare nr. : RO93RNCB0145037302880022 deschis la B.C.R.

TIPUL DE VÂNZARE :

Vânzare prin licitaţie publică deschisă

TERMEN LIMITĂ DE DEPUNERE OFERTELOR DE PARTICIPARE

-30.03.2016 ora 10,00 cu reluare in caz de neadjudecare in data in fiecare zi de miercuri ora 10,00

DATA LICITAŢIEI

- 31.03.2016 ora 10,00 cu reluare in caz de neadjudecare in fiecare zi de joi , ora 10,00

LOCUL DE DEPUNERE A CERERILOR DE PARTICIPARE

La sediul lichidatorului judiciar Phoenix LAR IPURL , b-dul Mircea cel Batran, bl.16, parter.

PREZENTARE ŞI DESFĂŞURAREA  VÂNZĂRII

1. BAZA LEGALĂ A VÂNZĂRII

Vânzarea se desfăşoară pe baza următoarelor acte normative :

- Legea insolvenţei nr. 85/2006 şi ale C. pr. civ.

2. CONTRAVALOAREA CAIETULUI DE SARCIINI

Contravaloarea Caietului de sarcini este de 100 lei,  care se va achita prin ordin de plată in contul de lichidare  SC Atena  SRL – in faliment ,nr. : RO93RNCB0145037302880022  deschis la BCR                                           

3. MODALITATEA DE DESFĂŞURARE A VÂNZĂRII

Modalitatea de vânzarea a bunurilor este vânzarea prin licitaţie publică în conformitate cu prevederile Legii 85/2006, în condiţiile prevăzute de Codul de Procedură Civilă cu modificările şi completările ulterioare.

4. PARTICIPAREA LA LICITAŢIE

În vederea participării la licitaţie potenţialii cumpărători vor depune o cerere de participare la licitaţie la sediul lichidatorului cu cel târziu 1 zi lucratoare înainte de data fixată pentru licitaţie, adica miercuri  ora 10,00 sau in fiecare zi de miercuri  in caz de neadjudecare.

In cazul persoanelor juridice :

•           dovada achitarii taxei pentru achizitionarea Caietului de sarcini, in suma de  100 lei (cincisprezecemiilei);

•           copie de pe certificatul de inmatriculare, certificat pentru conformitate;

•           copie de pe certificatul de inregistrare in scopuri de TVA, certificat pentru conformitate;

•           imputernicire pentru delegatul persoanei juridice participante la licitatie, semnata si stampilata de reprezentantul legal al persoanei juridice;

•           actul de identitate al delegatului persoanei juridice, in original si copie;

•           dovada platii garantiei, reprezentand 10% (zece) din pretul de pornire a licitatiei;

•           declaratie pe propria raspundere din care sa reiasa urmatoarele: au vazut activul, doresc sa il cumpere in starea in care se afla si nu vor avea nicio pretentie ulterioara;

In cazul persoanelor fizice:

•           dovada achitarii taxei pentru achizitionarea Caietului de sarcini, in suma de 100 lei (cincisprezecemiilei);

•           actul de identitate, in original si copie;

•           dovada platii garantiei, reprezentand 10% (zece) din pretul de pornire a licitatiei.

•           declaratie pe propria raspundere din care sa reiasa urmatoarele: au vazut activul, doresc sa il cumpere in starea in care se afla si nu vor avea nicio pretentie ulterioara.

In cazul creditorului garantat:

In cazul in care creditorul garantat oferteaza activul prin depunerea creantei sale in contul pretului, atunci acesta are obligatia de a prezenta comisiei de licitatie un calcul la zi al accesoriilor care au curs dupa data deschiderii procedurii, precum si documentele justificative aferente, care dovedesc acest cuantum.

Pretul de pornire

Pretul de incepere al licitatiilor  va fi determinat de valoarea de piata stabilita in raportul de evaluare intocmit de expertul evaluator .

Se vor organiza 5 sedinte de licitatie, avand ca pret de pornire valoarea de piata stabilita in raportul de evaluare .

In ipoteza in care in cadrul celei de a 5-a (cincea ) sedinta de licitatie, activele nu se vor vinde, lichidatorul judiciar va convoca Adunarea creditorilor pentru stabilirea unei noi modalitati de vanzare.

De asemenea, bunurile vor putea fi adjudecate in contul creantei, in orice moment de creditorul garantat la o valoare ce nu va fi mai mica de 75% din pretul de evaluare,  in temeiul dispozitiilor Codului de Procedura Civila.

In aceasta situatie, creditorul garantat va fi exonerat de obligatia de a depune garantia de participare, de achitarea contravalorii caietului de sarcini si de achitarea contravalorii dosarului de prezentare.

In situatia in care vanzarea activului va avea loc prin adjudecarea acestuia in contul creantei de catre creditorul garantat, vor fi aplicabile dispozitiile art. 506, alin (2), coroborate cu cele ale art. 510 alin. (2) din Codul de Procedura Civila.

Pe cale de consecinta, creditorul garantat nu va avea obligatia depunerii cautiunii (garantiei de participare la licitatie), stipulate in prezentul regulament de vanzare si nu va putea sa adjudece activul in contul creantei sale la o valoare mai mica de 75% din pretul de pornire, stabilit pentru prima licitatie (valoare care include si cheltuielile de procedura si orice alte sume prevazute la art. 121, alin. (1), pct. 1 din Legea nr. 85/2006, mai putin TVA-ul aferent vanzarii, ce va fi achitat la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare, astfel cum aceste cheltuieli vor fi comunicate de catre lichidatorul judiciar).

6. REGULAMENTUL DE DESFĂŞURARE A LICITAŢIEI

Participantii vor semna o declaratie prin care isi exprima acordul privind participarea la licitatie, in conditiile prevazute in Caietul de sarcini.

Licitatia este condusa de presedintele comisiei de licitatie.

Comisia de licitatie, compusa din reprezentantii lichidatorului judiciar, va analiza documentele prezentate de ofertanti si va exclude persoanele care nu prezinta documentatia completa.

Participa la licitatie in mod strict doar persoanele acceptate de catre comisia de licitatie.

Nu sunt admise discutiile/consultarile intre participanti in timpul desfasurarii licitatiei. Participantii care perturba buna desfasurare a licitatiei vor fi exclusi din cadrul sedintei de licitatie.

La deschiderea sedintei, presedintele anunta modul de desfasurare a licitatiei, asigurandu-se ca fiecare ofertant a inteles procedura de desfasurare, pretul de pornire si pasul de licitare, care este de 10%.

Daca se prezinta un singur ofertant care ofera pretul de pornire a licitatiei, acesta va fi declarat adjudecatar.

Daca se prezinta mai multi ofertanti, dupa oferirea pretului de pornire de catre acestia, presedintele comisiei va striga un pret majorat cu pasul de licitare.

Daca dupa 3 strigari succesive ale pretului majorat, nici un alt participant nu ofera acest pret, va fi declarat adjudecatar participantul care ofera cel mai mare pret peste pretul de pornire a licitatiei.

Daca se liciteaza peste pretul de pornire a licitatiei, va fi declarat adjudecatar ofertantul care, in urma strigarilor succesive, ofera cel mai mare pret.

Daca nici un ofertant nu ofera pretul de pornire, licitatia va fi declarata inchisa.

In urma adjudecarii bunurilor, se va intocmi procesul-verbal al licitatiei, care va fi semnat de catre membrii comisiei de licitatie si de catre toti participantii la licitatie.

Fiecarui participant la licitatie i se va comunica un exemplar al procesului-verbal de licitatie.

Avand in vedere prevederile prezentului regulament, in cazul in care vanzarea va avea loc prin adjudecarea activului in contul creantei creditorului garantat, acesta nu va putea adjudeca cu mai putin de 75% din pretul de pornire (valoare care include si cheltuielile de procedura si orice alte sume prevazute la art. 121, alin. (1), pct. 1 din Legea nr. 85/2006, mai putin TVA-ul aferent vanzarii, ce va fi achitat la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare, astfel cum aceste cheltuieli vor fi comunicate de catre lichidatorul judiciar).

Contractul de vanzare-cumparare in forma autentica va fi incheiat in baza procesului-verbal de licitatie, in termen de maximum 30 (treizeci) zile lucratoare de la adjudecarea activului, in conformitate cu dispozitiile art. 120, alin. (2) din Legea nr. 85/2006. Adjudecatarul-cumparator are obligatia de achitare integrala a pretului la care a adjudecat imobilul, la care se adauga TVA-ul aferent, in momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.

In ipoteza in care vanzarea are loc prin adjudecarea in contul creantei creditorului garantat, contractul de vanzare-cumparare in forma autentica va fi incheiat in baza procesului-verbal de adjudecare in contul creantei, in termen de maximum 30 (treizeci)  zile lucratoare de la intocmirea procesului-verbal de adjudecare. In situatia adjudecarii de catre creditorul garantat in contul creantei, acesta are obligatia de a credita contul special de lichidare cu contravaloarea tuturor sumelor reprezentand cheltuielile de procedura si a oricaror alte sume prevazute la art. 121, alin. (1), pct. 1 din Legea nr. 85/2006 (inclusiv TVA-ul aferent vanzarii), astfel cum acestea vor fi comunicate de catre lichidatorul judiciar. Contravaloarea cheltuielilor de procedura va fi achitata nu mai tarziu de data incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.

Vanzarea activului se va face libera de orice sarcini, in conditiile prevederilor art. 53 din Legea nr. 85/2006, privind procedura insolventei.

Plata pretului se considera efectuata in momentul creditarii contului unic de insolventa al debitoarei deschis la BCR Suc. Giurgiu  nr.  cont nr. : RO93RNCB0145037302880022, deschis la BCR . Plata pretului va fi efectuata cu ordin de plata.

Oriunde in cuprinsul prezentului regulament se face referire la sume consolidate in valuta sau stabilite prin referinta la o alta moneda decat leul romanesc, se va avea in vedere faptul ca operatiunile se vor derula efectiv in lei, la cursul de schimb afisat de Banca Nationala a Romaniei comunicat pentru ziua efectuarii respectivei operatiuni.

Garantiile de participare, indiferent de modul de constituire, se restituie in termen de doua zile lucratoare de la data organizarii licitatiei, cu exceptia garantiei adjudecatarului. Pentru acesta, garantia depusa se retine si se deduce din suma datorata pentru achizitionarea activului.

Spezele bancare ocazionate de achitarea garantiilor de participare la licitatie, restituirea garantiilor de participare la licitatie si plata de catre adjudecatar a diferentei de pret, se afla in sarcina participantilor la licitatie, respectiv a adjudecatarului.

Contractul de vanzare-cumparare

Contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, va fi perfectat de catre notarul public in baza procesului-verbal de licitatie, in termen de maxim 30 de zile lucratoare de la adjudecarea activului, in conformitate cu dispozitiile art. 120 alin. (2) din Legea nr. 85/2006.

Atat vanzatorul, cat si cumparatorul, vor prezenta notarului public documentele solicitate de acesta si vor indeplini orice alte conditii prevazute de legislatia in vigoare.

In afara de dreptul de a-i fi restituita garantia achitata, Cumparatorul intelege ca Vanzatorul si lichidatorul judiciar nu vor putea fi facuti responsabili pentru eventuala neperfectare a contractului de vanzare-cumparare in forma autentica din cauze independente de vointa acestora.

Spezele vanzarii se afla in sarcina cumparatorului (e.g. impozit pe transferul dreptului pe proprietate, onorariul notarial, taxe de publicitate imobiliara).

Garantia se considera achitata in momentul creditarii contului unic de insolventa al debitoarei deschis la BCR – suc. Giurgiu,  cu suma corespunzatoare. Plata garantiei va fi efectuata cu ordin de plata.

In ipoteza in care, in termen de 30 de zile de la adjudecarea activelor, cumparatorul nu este in masura sa faca dovada achitarii diferentei de pret, acesta va pierde garantia care ramane castigata averii debitoarei, iar procesul-verbal de licitatie in care se constata calitatea acestuia de adjudecatar, se considera nul, nemaiproducand efecte juridice.

De asemenea, daca vanzarea are loc prin adjudecarea in contul creantei creditorului garantat, in ipoteza in care creditorul adjudecatar nu este in masura sa faca dovada achitarii sumelor reprezentand cheltuielile de procedura si a oricaror altor sume prevazute la art. 121, alin. (1), pct. 1 din Legea nr. 85/2006 (inclusiv TVA-ul aferent vanzarii), astfel cum acestea au fost comunicate de catre administratorul judiciar, procesul-verbal de adjudecare prin care se constata calitatea acestuia de adjudecatar se considera nul, nemaiproducand efecte juridice.

Incidente, contestatii

Revocarea ofertei dupa intocmirea procesului-verbal de licitatie prin care se constata adjudecarea bunurilor sau neachitarea pretului in termenul prevazut mai sus conduc la pierderea garantiei de participare depuse de catre persoana declarata adjudecatar.

7. CONDIŢII SPECIALE

Conform art. 513 alin 1 Cod pr. civilă în cazul în care adjudecatarul nu depune preţul în termen de cel mult 30 de zile de la data adjudecării, imobilul se va scoate din nou în vânzare în contul acestuia, el fiind obligat să plătească cheltuielile prilejuite de noua licitaţie şi eventuala diferenţă de preţ.Adjudecatarul va putea să achite la termenul de licitaţie preţul oferit iniţial, în acest caz el fiind obligat la plata cheltuielilor cauzate de noua licitaţie. În caz contrar ( activele nu a fost vândute la noul termen de licitaţie) potrivit dispoziţiilor alin. 2 din acelaşi art., toate cheltuielile prilejuite de urmărirea imobilului vor fi suportate de fostul adjudecatar. De asemenea cumpărătorul va avea de achitat vânzătorului şi penalităţi de întârziere de 0,15% pentru fiecare zi de întârziere calculat de la 30 de zile de la data adjudecării.În cazul activelor care au fost adjudecate şi cuprind bunuri care nu au fost valorificate şi nu au fost cuprinse în oferta activului, contractul de vânzare cumpărare va conţine o clauză specială prin care cumpărătorul se obligă la păstrarea şi conservarea bunurilor nevalorificate pe locul de montaj existent sau un loc de depozitare adecvat în cadrul societăţii.  In acest sens se va încheia un protocol între cumpărător şi vânzător privind conservarea acestor bunuri.

- Cheltuielile legate de transcrierea proprietăţii (taxele notariale) intră în sarcina cumpărătorului şi nu sunt cuprinse în preţul de adjudecare.

8. ASPECTE PRIVIND PROTECŢIA MEDIULUI

În conformitate cu autorizatiile de functionare  eliberate de INSPECTORATUL DE PROTECŢIE A MEDIULUI – GIURGIU,  activitatea desfăşurată de S.C. Atena SRL- in faliment,  nu a avut cu impact neagtiv asupra mediului.

În funcţie de activităţile ce se vor desfăşura în activele adjudecate, în vederea continuării sau demarării unei noi activităţi, intră în sarcina adjudecatarului de a efectuat bilanţul de mediu pentru obţinerea autorizaţiei necesare funcţionării.

Preluarea patrimoniului de către cumpărător se va face prin Proces Verbal de Predare - Primire.

 DESCRIEREA PROPRIETǍŢII  IMOBILIARE

            1. DREPT DE PROPRIETATE – SITUAŢIA JURIDICǍ

    Din listele de inventariere şi balanţe de mijloace fixe rezultă că bunurile evaluate se află în proprietatea S.C. Atena   SRL , cu sediul Giurgiu, sos. Giurgiu- Bucuresti, Km.5,   jud. Giurgiu.

            2. AMPLASAMENT – LOCALIZARE

    Bunurile mobile care fac obiectul vanzarii  sunt amplasate în sat Remus, comuna Fratesti, oras Giurgiu, judetul Giurgiu si oras Predeal, judetul Brasov

            3. DESCRIEREA BUNURILOR

 Bunurile imobile şi mobile care fac obiectul vanzarii sunt cuprinse in Raportul de evaluare.

Lichidator judiciar

Phoenix LAR IPURL

Coordonator

Radoi Mariana